Ser síndico em um condomínio é uma função que envolve diversos cuidados e deveres, afinal, este é um cargo de grande responsabilidade e que precisa ser levado a sério para que todos vivam em um ambiente seguro, agradável e dentro da lei.
E, levando em conta estes aspectos, nós precisamos falar sobre a inspeção e manutenção elétrica em condomínios.
Sabe por quê? Porque a área elétrica é essencial em qualquer condomínio e precisa de bastante atenção para que tudo funcione de maneira adequada e sem gerar riscos, acidentes ou multas.
Portanto, continue acompanhando a leitura deste artigo para saber tudo de mais importante a respeito da inspeção e manutenção elétrica em condomínios. Esperamos ajudá-lo!
A importância da inspeção e manutenção elétrica em condomínios
Todo condomínio, seja ele pequeno, médio ou grande, precisa de vistorias e manutenções periódicas, afinal de contas, com o passar do tempo podem surgir desgastes, falhas e outras situações que precisam de reparos e/ou trocas – inclusive, na parte elétrica.
Portanto, estar sempre atento a estes aspectos é fundamental para garantir o bom funcionamento de todo o sistema elétrico.
E para isso, investir em inspeções e manutenções é algo indispensável. Veja porquê.
Laudo de instalações elétricas
Para começar, é de suma importância que o condomínio tenha um laudo de instalações elétricas, para atestar que todo o sistema elétrico é seguro e está em conformidade com as leis e normas vigentes.
Dessa forma, todas as informações e análises referentes às instalações elétricas estarão documentadas e assinadas por um engenheiro eletricista devidamente formado e registrado no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Por isso, é essencial que o síndico ou a administradora do condomínio contrate uma empresa especializada para que possa fazer o melhor serviço possível.
Riscos e acidentes
Um condomínio que não passa por uma inspeção e manutenção elétrica adequada, está sujeito a riscos e acidentes que, inclusive, dependendo da gravidade, podem ser fatais.
Alguns exemplos de riscos/acidentes são: choques, quedas de energia, incêndios, curto-circuitos e consumo excessivo de energia – que acaba pesando bastante no bolso de todos.
Por isso, para evitar essas e outras situações, é imprescindível ter todos os cuidados necessários relacionados à parte elétrica do condomínio.
Além disso, é importante ter em mente que nada dura para sempre.
Ou seja, uma hora ou outra as instalações elétricas vão precisar de algum ajuste ou troca, e esperar que algum acidente ou problema grave aconteça para só depois tomar uma atitude com certeza não é a melhor escolha.
Portanto, inserir a manutenção preventiva no cronograma do condomínio é fundamental.
Sinais de problemas com as instalações elétricas
Um problema bastante comum referente às instalações elétricas envolve condomínios com sistemas mais antigos e/ou que não estão aptos para a grande quantidade de demanda.
Como consequência, situações de quedas de energia constantes, pequenos choques, cheiro de queimado, aquecimento de tomadas, luzes piscando e queima de aparelhos sem motivo aparente, acabam sendo comuns.
Por isso, é importante ficar atento a esses sinais para assim agir, de modo que essas situações não se tornem problemas piores.
Inspeção e manutenção: principais ações
Quando as instalações elétricas começam a apresentar falhas ou outros problemas, as principais ações a se fazer – claro, por profissionais qualificados – são: trocar fios, quadros de força e/ou disjuntores.
Porém, dependendo da situação, pode até ser necessário reprojetar o sistema elétrico, o centro de medição e refazer todo o cabeamento.
Isso porque, o uso de aparelhos eletroeletrônicos está cada vez maior (ainda mais agora que muitas pessoas estão trabalhando home office por causa da pandemia de Covid-19). Por isso, a demanda por energia também tende a ser maior.
Logo, ter uma rede adequada e de acordo com o perfil de consumo do condomínio é essencial.
Dicas para contratar uma empresa especializada e profissionais qualificados
A parte elétrica de um condomínio não é algo simples e que qualquer um pode fazer e mexer. Ela é complexa e até mesmo perigosa.
Por isso, ter cuidado e seriedade ao contratar empresas e profissionais para esse tipo de serviço é fundamental.
Porém, por falta de atenção, pesquisa ou até mesmo responsabilidade, síndicos e administradoras podem contratar empresas e profissionais pouco qualificados – o que é um grande erro.
Isso porque, esses profissionais podem fazer emendas e “gambiarras” nas instalações elétricas e colocar em risco toda a segurança da edificação e dos moradores.
Portanto, na hora de contratar uma empresa especializada e/ou profissionais qualificados:
- Faça pesquisas na internet;
- Entre em contato com pelo menos três empresas e/ou profissionais;
- Confira se a empresa possui registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia);
- Veja se os profissionais são legalmente habilitados;
- Avalie portfólios;
- Veja há quanto tempo está no mercado (experiência é bastante importante);
- Pergunte qual foi o treinamento/curso mais recente que fez;
- E avalie valores (se estiverem muito baixos, desconfie, pois pode sair caro).
E para finalizar, uma mensagem importante: a inspeção e manutenção elétrica não devem ser vistas como uma despesa a mais para o condomínio e sim como uma medida preventiva de segurança.
